Lima Cara Pemilik Tanah Dapat Menemukan Penyewa di Pasar Sewa yang Sulit

Jika menurut Anda lebih sulit untuk menyewakan properti Anda daripada sebelumnya, Anda tidak membayangkannya. Tidak hanya lebih sedikit migran internasional yang menyewa karena pembatasan perbatasan, tetapi banyak sewa jangka pendek telah diubah menjadi jangka panjang. 

Penyewa dimanjakan dengan pilihan, dengan tingkat kekosongan di Sydney dan Melbourne yang terus meningkat. Ada 21.800 daftar sewa kosong di Sydney dan lebih dari 27.000 di Melbourne pada akhir November. Tingkat lowongan yang tinggi dapat ditemukan di area dalam kota Melbourne, Sydney, Brisbane, dan Adelaide, karena migrasi ke luar negeri biasanya merupakan sebagian besar permintaan sewa di area ini. Sementara sewa telah bertahan di beberapa daerah, harga di beberapa kota telah mengalami penurunan.

Namun alih-alih berlomba ke bawah, ada cara lain untuk menarik penyewa yang tepat.

1. Renovasi Properti Saat Sedang Kosong
Memperbarui properti sewaan yang lelah berpotensi meningkatkan pengembalian dan membantu tuan tanah dengan cepat mendapatkan penyewa.
Mengingat tahun baru adalah periode pergantian penyewa yang khas, ini mungkin saat yang tepat untuk renovasi kosmetik. “Secara keseluruhan, pasti ada jauh lebih sedikit penyewa saat ini daripada di bulan Februari,” kata Craig Donohue dari Ayre Real Estate di Sydney bagian dalam.
Dia menyarankan agar investor mengambil kesempatan untuk meningkatkan apartemen saat kosong.
“Tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk menyegarkan cat atau karpet. Biasanya, Anda harus menunjuk lowongan, sedangkan saat properti kosong Anda juga bisa melakukannya, ”katanya.

2. Pilih Agen Leasing Yang Tepat
Menjual dan menyewakan properti membutuhkan keahlian yang sangat berbeda. Konsultan leasing berpengalaman di pasar persewaan dan tahu apa yang dicari penyewa. Carilah agen real estate yang mengetahui daerah Anda.
“Mendapatkan agen yang tepat pasti akan membantu dalam menyewakan dan mengelola rumah Anda lebih cepat daripada nanti,” kata Grace Pugliese, direktur departemen persewaan di Barry Plant, Gladstone Park di Melbourne.

3. Berinvestasi dalam pemasaran yang lebih kuat
Calon penyewa sedang memeriksa properti dari kenyamanan ruang santai mereka sebelum turun ke jalan. Semakin baik sebuah rumah disajikan secara digital, semakin cepat untuk disewa.
“Kami perhatikan saat ini, calon penyewa hanya melihat empat atau lima properti. Jadi jika ada 100 yang tersedia, sangat penting bahwa tidak hanya pemasarannya yang bagus, tetapi mereka telah menyiapkan iklan yang sangat bagus, ”kata Donohue.
Taktik pemasaran yang biasanya digunakan untuk penjualan rumah kini merambah ke leasing.

“Berinvestasilah dalam fotografi profesional dan tur video rumah sehingga tempat Anda menonjol dari properti lainnya,” kata Pugliese.

4. Putar target pasar Anda
Banyak orang menghadapi situasi yang berubah tahun ini, dan properti yang mungkin tidak pernah mereka anggap sebagai tempat tinggal di masa lalu mungkin lebih menarik bagi mereka sekarang. Beberapa penyewa mungkin ingin berhemat, memperbesar untuk memasukkan kantor, atau tinggal lebih dekat dengan fasilitas.
“Kami telah melihat pergeseran dari orang-orang yang tadinya tidak mencari di kota, sekarang mencari di kota karena harga sewa telah turun,” kata Donohue. “Tiba-tiba, ini menjadi opsi yang menarik. Sebelum ini, mereka mungkin telah diberi harga keluar dari pasar ini.

“Kami telah melihat peningkatan penyewa lokal, padahal sebelumnya kami sangat bergantung pada pekerja korporat dan mahasiswa internasional, orang-orang yang tidak ada di sini saat ini.”
Pengurangan perjalanan telah menyebabkan tingkat lowongan meningkat di beberapa daerah dengan keterpaparan yang tinggi terhadap pariwisata atau populer di kalangan pelajar internasional.

5. Dengarkan umpan balik yang membangun
Cari tahu apa yang dicari penyewa. Jika masuk akal dan mudah diperbaiki, sekaranglah waktunya untuk melakukan perubahan tersebut.

“Tinjau permintaan dan minat properti secara teratur untuk memantau apakah properti menerima umpan balik dan minat yang positif,” kata Pugliese. “Jika tidak, maka bertindak cepat untuk melakukan perubahan pada elemen seperti penyajian properti atau harga.”